借家権（しゃくやけん）とは、マンションやアパートなど、建物の賃貸借に関して、その建物に継続的に居住することができるなどの借りている人が持っている権利のことをいいます。

借家人がもつ借家権の評価額は、借家権割合（30％～40％）を自用家屋の評価額にかけた額です。

また、借家権の取引の対象となっていない地域でも、貸家の評価に関しては計算に含めます。

特に競売などで不動産を購入する場合には借地権をもつ人がいるかどうかが大きなポイントになる場合が多く、金融業界などでも悪用される場合もありますが、基本的には実際に不動産を借りている人を保護するための法律です。